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限購放松后南京六合房主漲房價?

2019-10-18 11:27:49來 源:揚子晚報      評論:0點擊:
  作為南京樓市的剛需板塊之一,六合區在本周調整了住房限購政策,擁有大專以上學歷的外地人無需社保也可在六合買房。新規出臺后隨即在市場上引發熱議,有人認為買家數量的增多,有可能導致房主報價提升,事實真的如此嗎?記者就此進行了采訪。

  此次六合住房限購政策的調整主要是降低了外地人的購房門檻,原先外地人在六合買房開具購房證明時,需要提供近3年內累計2年的社保或個稅證明;調整后,只要擁有大專及以上學歷,且可提供南京市居住證和學歷證明,就可以在六合不動產登記中心開具購房證明。相關人士強調,此次調整主要針對的是吸引人才戰略的實施,限購政策“松綁”并非首要考慮因素。

  業內人士預計,由于六合片區屬于南京傳統的剛需板塊,且交通便利,軌道交通如地鐵可以直達主城,因此購房門檻的降低將吸引更多外地人來六合買房置業。揚子晚報記者在網上房地產看到,截至昨日,今年以來全市共成交6.5萬新房,其中六合為4375套,在3個遠郊板塊中排名最后,其他兩個區域分別是溧水的8162套和高淳的6481套。而從新房庫存量上看,六合的可售套數為5300套,高淳為4360套,溧水僅為2267套。

  “簡單比較不難看出,在這3個剛需板塊中,六合的排名靠后,因此吸引外地人來六合購房的愿望是比較迫切的。”市場人士告訴揚子晚報記者,此次限購政策調整后,有人預計當地的二手房價會有一定漲幅,事實并非如此。根據安居客網站的統計,六合區10月的整體均價為15573元/㎡,較9月微漲136元/㎡,漲幅0.89%,分析人士指出這主要是由于成交房源的區域不同,與房主報價關系不大。

  再來看看當地部分房源的報價信息,在鏈家網上揚子晚報記者看到,六合的二手房價從12000元/㎡到20000元/㎡出頭均有分布,比如六合主城的濱河新苑79平方米房源報價98萬元,單價12406元/㎡;龍池翠洲89平方米房源報價136萬元,單價15157元/㎡;怡景佳園95平方米精裝房,報價232萬元,單價達到24422元/㎡。中介人士告訴揚子晚報記者,這兩天主動要求調價的房主幾乎沒有,有的人還不知道限購放松的消息,不過,他們認為即便房主得知這一消息,也不會貿然抬價。“本來房子就不太好賣,競爭又很激烈,先提價的肯定賣不掉啦!”有中介人員說。

  揚子晚報記者注意到,新房市場由于受到政府限價等因素影響,目前價格也不會出現調整,當地新房價格為15000元-20000元/㎡,與二手房價基本持平,如保利榮盛合悅、冠城大通藍郡、恒大養生谷、遠洋堂悅山水,均有房源在售。業內人士表示,在樓市政策未有重大變化的前提下,南京剛需板塊的整體房價仍將維持平穩走勢,買賣雙方不用過于擔心。

 
 
本文來源于上饒新聞網[www.lbwbbx.live]
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